農(nóng)村宅基地是農(nóng)民個(gè)人所有嗎？錯(cuò)，農(nóng)村宅基地農(nóng)民申請(qǐng)下來(lái)之后只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。所以理論上講農(nóng)村宅基地是沒(méi)有私人所有一說(shuō)的，農(nóng)村宅基地也不是祖業(yè)。根據(jù)2022年底農(nóng)業(yè)農(nóng)村部發(fā)布的關(guān)于《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》公開征求意見的通知，其中在第三條和第十條中明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有，可無(wú)償申請(qǐng)，且每戶只能申請(qǐng)一處宅基地。
除此之外在在《辦法》第三十一條中中還強(qiáng)調(diào)，禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得、依法占有的農(nóng)村宅基地。那么問(wèn)題來(lái)了，農(nóng)村宅基地由村民依法申請(qǐng)下來(lái)之后，還能不能收回去呢？其實(shí)是可以的，雖然國(guó)家規(guī)定禁止違法收回農(nóng)村村民依法取得的宅基地，換句話說(shuō)合法了就以收到。
【資料圖】
那究竟哪些情況下，農(nóng)民依法取得的宅基地會(huì)被收回呢？哪些人有這個(gè)權(quán)利？筆者給大家整理了下，有7種情況農(nóng)民依法取得的宅基地可能會(huì)被收回。收回需要經(jīng)過(guò)審批主體批準(zhǔn)，也就是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，再由村里收回。
第一、因?yàn)猷l(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃或者國(guó)土規(guī)劃需要使用村民宅基地的。例如村民小王20年前修建了農(nóng)村住宅，2023年村里準(zhǔn)備修建公路。規(guī)劃的路線剛好需要經(jīng)過(guò)小王家的宅基地，那么經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)之后，村里有權(quán)收回小王的宅基地。只不過(guò)和其他6種情形不同的是，這一種情形，收回方需要對(duì)小王給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。除此之外還要對(duì)小王給予安置或者另外審批宅基地給小王新建住宅。
第二、村民申請(qǐng)異址新建的，原有宅基地需要依法收回。這一點(diǎn)大家都明白，現(xiàn)在我國(guó)宅基地實(shí)行的是“一戶一宅”政策，每戶都只能擁有一處宅基地。如果村民想要異址新建，就必須簽署原宅基地退出協(xié)議，先退出再申請(qǐng)。
第三、農(nóng)戶消亡之后，宅基地上面的住宅及其附屬設(shè)施無(wú)人繼承的，應(yīng)依法收回。這個(gè)很好理解，顧名思義就是沒(méi)人要的，都?xì)w國(guó)家。農(nóng)村宅基地是如此，承包地亦是如此。
第四、繼承得來(lái)的住宅，房屋發(fā)生坍塌或者被鑒定是危房亦或者是依法拆除的，只要是繼承人不符合申請(qǐng)農(nóng)村宅基地條件的，都應(yīng)依法收回。例如小王在北京打工多年，在北京定居安家了。后來(lái)其父母去世，便繼承了老家的住宅，而一旦老家的住宅發(fā)生坍塌或者被鑒定是危房，都將失去宅基地的使用權(quán)。
第五、宅基地被申請(qǐng)下來(lái)之后，2年未開工的可依法收回。就像農(nóng)村老人一樣，人雖然沒(méi)有去世，但是早早的就給自己打造好了棺材。其實(shí)宅基地亦是如此，很多人一旦符合了申請(qǐng)條件之后，不管手里有沒(méi)有錢，都先將宅基地申請(qǐng)下來(lái)再說(shuō)。但是宅基地和打造棺材不同，宅基地如果沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)使用，可是會(huì)被收回的。不過(guò)如果農(nóng)民將宅基地申請(qǐng)下來(lái)之后，打好了地基，放上幾年那就是另外一回事了。這里的2年未開工，是指宅基地沒(méi)有任何建設(shè)行為。
第六、違反規(guī)定使用宅基地的。農(nóng)村宅基地只有一種功能，那就是建設(shè)住宅以及附屬設(shè)施，例如雞舍、牛羊棚等等。如果有農(nóng)民將申請(qǐng)來(lái)的宅基地建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)、魚塘，那就是明顯的違反了宅基地的相關(guān)規(guī)定，是會(huì)被依法收回的。
第七、法律、法規(guī)和省市自治區(qū)、直轄市規(guī)定的其他情形。換句話說(shuō)就是前面六種都不能概括的其他狀況，主要是不符合規(guī)定，都可以適用第七條。
好了，今天的文章就寫到這里了。大家對(duì)于農(nóng)村宅基地7種情形可收回怎么看？你們身邊有發(fā)生諸如此類的事情嗎？因?yàn)檫`反宅基地使用規(guī)則被鄉(xiāng)鎮(zhèn)批準(zhǔn)收回？歡迎大家在下方評(píng)論區(qū)留言，大家一起參與討論。
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